購(gou)房(fang)(fang)(fang)者從買房(fang)(fang)(fang)一開始售樓(lou)小(xiao)姐告訴的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)就(jiu)是(shi)建筑面積(ji)(ji)，建筑面積(ji)(ji)一般比實際(ji)使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)小(xiao)，很(hen)多購(gou)房(fang)(fang)(fang)小(xiao)姐會強調房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)得房(fang)(fang)(fang)率高這(zhe)也就(jiu)是(shi)說(shuo)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者實際(ji)可使(shi)用(yong)的(de)面積(ji)(ji)是(shi)多的(de)。

但是建筑面積是如何計算的？哪些應該算在建筑面積中呢？下面隨創宏建設小編一起看看吧。

房屋建筑(zhu)面積計算的有關(guan)規定:

1、房屋(wu)的(de)層高：計算建筑面積的(de)房屋(wu)，層高（高度(du)）均應在2.20米以上（含2.20米，以下(xia)同）。

2、外墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體(ti)：同(tong)一樓(lou)層外墻(qiang)(qiang)既有(you)(you)主(zhu)墻(qiang)(qiang)又有(you)(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)(qiang)的，以主(zhu)墻(qiang)(qiang)為準(zhun)來計算建(jian)筑面積，墻(qiang)(qiang)體(ti)厚(hou)度(du)按主(zhu)墻(qiang)(qiang)體(ti)厚(hou)度(du)計算。各(ge)樓(lou)層墻(qiang)(qiang)體(ti)厚(hou)度(du)不同(tong)時分(fen)(fen)層分(fen)(fen)別計算。如果是金(jin)屬幕(mu)墻(qiang)(qiang)或者其他材料幕(mu)墻(qiang)(qiang)，參照玻璃幕(mu)墻(qiang)(qiang)的有(you)(you)關規(gui)定處理。

3、房屋(wu)屋(wu)頂為斜面(mian)結構(gou)：房屋(wu)屋(wu)頂為斜面(mian)結構(gou)（坡屋(wu)頂）的，層高(gao)（高(gao)度）2.20米以上(shang)的部位(wei)計(ji)算建筑面(mian)積。

4、不規則(ze)圍護物：陽臺(tai)、挑廊、架(jia)空(kong)通廊的外圍水(shui)(shui)平(ping)(ping)投影超(chao)過其底板外沿的，以底板水(shui)(shui)平(ping)(ping)投影計算建筑面積。

5、變形縫(feng)：與室內任意一邊相通(tong)，具(ju)備房(fang)屋的(de)一般條(tiao)件，并能(neng)正常利(li)用的(de)伸縮縫(feng)、沉(chen)降縫(feng)應計算建筑(zhu)面積。

6、非垂(chui)(chui)直墻(qiang)(qiang)體(ti)：對傾(qing)斜、弧(hu)狀等(deng)非垂(chui)(chui)直墻(qiang)(qiang)體(ti)的(de)(de)房屋，層高（高度）2.20米以上的(de)(de)部(bu)位(wei)計算(suan)建(jian)筑面積。房屋墻(qiang)(qiang)體(ti)向外(wai)(wai)傾(qing)斜，超出底板外(wai)(wai)沿(yan)的(de)(de)，以底板投影(ying)計算(suan)建(jian)筑面積。

7、樓(lou)梯下(xia)方空間：樓(lou)梯已計算(suan)建筑面(mian)積的，其下(xia)方空間不論(lun)是否利(li)用均不再計算(suan)建筑面(mian)積。

8、公(gong)共通(tong)道(dao)：臨(lin)街樓房、挑廊下的(de)底層作為公(gong)共道(dao)路街巷通(tong)行的(de)，不(bu)論其是否有(you)柱，是否有(you)維護結構，均(jun)不(bu)計算(suan)建筑面積。

9、二層(ceng)及二層(ceng)以上的(de)房(fang)屋建筑(zhu)面(mian)積均按《房(fang)產測(ce)量(liang)規范》中多層(ceng)房(fang)屋建筑(zhu)面(mian)積計算的(de)有關規定執行(xing)。

10、與室內(nei)不相通的(de)類似于(yu)陽臺、挑(tiao)廊(lang)、檐廊(lang)的(de)建筑(zhu)，不計算建筑(zhu)面積。

11、室外樓(lou)梯的建筑面積(ji)，按其在各樓(lou)層水(shui)平(ping)投影面積(ji)之(zhi)和計算(suan)。

12、房屋(wu)套內(nei)具有使用(yong)功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在(zai)房屋(wu)權屬(shu)登記中應(ying)明確其相應(ying)權利的歸屬(shu)。